Sinds de COVID-crisis en de daaropvolgende inflatiegolf worden in België beduidend minder woningen en appartementen gebouwd en het ziet er niet naar uit dat daar snel verandering in komt. De Nationale Bank maakt zich daar grote zorgen over. De terugvallende investeringen maken woningen minder betaalbaar. De vraag naar nieuwbouwwoningen is immers groter dan het huidige aanbod.
Volgens gouverneur Pierre Wunsch moeten de strenge regels over waar wel en niet mag gebouwd worden misschien wel op de schop. Volgens gegevens van de NBB worden nu meer bouwvergunningen geweigerd dan voorheen. ‘Het aantal verleende bouwvergunningen is sterk teruggevallen en zal de komende jaren blijven dalen. Het zal nog een hele tijd duren voordat de terugval in wooninvesteringen zal zijn weggewerkt. En dit is jammer omdat er een grote behoefte is aan investeringen. Niet alleen om de woningen klimaatbestendig te maken, maar ook om nieuwe woningen te bouwen. De betaalbaarheid van woningen komt immers onder druk door het slinkende aanbod’ volgens Wunsch.
Nu al is de betaalbaarheid van huisvesting problematischer dan in de voorgaande decennia. De aflossingskosten van een hypotheek zijn opgelopen tot 27,9% van het netto beschikbaar inkomen. Dat is het hoogste peil sinds de jaren ’80.