Domestic Nieuwbouw

Alle bijkomende kosten bij de aankoop

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning komt er meer kijken dan enkel de vermelde verkoopprijs. Kopers worden vaak verrast door een reeks bijkomende kosten die het uiteindelijke budget sterk beïnvloeden. Om je goed voor te bereiden en onaangename verrassingen te vermijden, geven we hieronder een uitgebreid overzicht van alle kostenposten, inclusief de meest recente wijzigingen in de wetgeving over btw en registratierechten.

Grondaandeel vs constructiewaarde

Voordat we de bijkomende kosten behandelen, is het belangrijk om te begrijpen hoe de verkoopprijs van een nieuwbouwwoning vaak is opgebouwd. De prijs bestaat uit twee onderdelen: het grondaandeel en de constructiewaarde.

Het grondaandeel is de waarde van de grond waarop de woning of het appartement gebouwd wordt. Dit is het gedeelte van de aankoopprijs dat betrekking heeft op het stuk grond zelf, en is dus de waarde die je betaalt voor het perceel waarop je huis staat of gaat staan.
De constructiewaarde is de waarde van het gebouw zelf: de ruwbouw, de technische installaties, de afwerkingen en alles wat wordt toegevoegd om de woning bewoonbaar te maken.

1. BTW op de constructiewaarde

De belangrijkste kost bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is doorgaans de btw op het constructieaandeel. In België wordt op nieuwbouw standaard 21% btw geheven op het deel van de prijs dat betrekking heeft op de constructie (dus niet op de grond).

Tijdelijke maatregel: 6% btw tot 30 juni 2025

Sinds 2021 is er een tijdelijke maatregel van kracht waarbij onder strikte voorwaarden het verlaagde tarief van 6% btw kan worden toegepast. Deze maatregel gold oorspronkelijk enkel tot eind 2023, maar werd meermaals verlengd en is momenteel nog geldig tot 30 juni 2025.

Voorwaarden tot 30 juni 2025:

De koper is een natuurlijke persoon.
De woning dient als enige en eigen woning gedurende minstens 5 jaar.
De bewoonbare oppervlakte is maximaal 200 m².
De bouwvergunning werd voor 1 juli 2023 aangevraagd.

Update april 2025: permanente 6% btw vanaf 1 juli 2025

Goed nieuws voor kandidaat-bouwers en kopers: volgens het federale paasakkoord van april 2025 wordt het verlaagde btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw permanent verankerd in de wetgeving vanaf 1 juli 2025. Dit betekent dat het tijdelijk regime naadloos overgaat in een structurele regeling, zij het onder aangescherpte voorwaarden.

Vanaf 1 juli 2025 geldt:

De koper moet een natuurlijke persoon zijn.
De woning moet de enige en eigen woning van de koper zijn.
De maximale bewoonbare oppervlakte wordt verlaagd naar 175 m².
Ook sociale verhuurprojecten blijven in aanmerking komen, zonder oppervlaktebeperking.
De woning moet binnen een bepaalde termijn na oplevering effectief bewoond worden.

Let op: de precieze wetteksten worden momenteel voorbereid en moeten nog definitief goedgekeurd worden door het parlement. Laat je dus goed begeleiden om te zien of je project in aanmerking komt.

2. Registratierechten op het grondaandeel

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaal je registratierechten op het grondaandeel (de waarde van de grond waarop de woning gebouwd wordt). Dit is een belasting die je betaalt bij de overdracht van het onroerend goed.

Tarieven registratierechten op het grondaandeel:

Standaardtarief in Vlaanderen: 12% van de waarde van het grondaandeel.
Nieuw verlaagd tarief van 2%: Vanaf 1 januari 2025 is er een nieuw verlaagd tarief van 2% van toepassing op het grondaandeel voor nieuwbouwwoningen die voldoen aan bepaalde voorwaarden. Dit tarief geldt voor woningen die als enige en eigen woning worden aangekocht en waarvoor je als koper aan bepaalde voorwaarden voldoet, zoals het in gebruik nemen van de woning binnen een bepaald tijdsbestek. Dit tarief is een tijdelijke maatregel die tot 30 juni 2026 van kracht is, met het doel de woningmarkt te stimuleren.

3. Notariskosten

1. Ereloon van de notaris

Dit is een wettelijk vastgelegd tarief dat de notaris mag aanrekenen. Het percentage is degressief, wat betekent dat hoe hoger de aankoopprijs, hoe lager het percentage dat wordt toegepast. Voorbeeld: bij een woning van €300.000 ligt het notarisereloon rond de €2.500 à €3.000.

2. Administratieve kosten

Deze omvatten onder andere kosten voor het opvragen van attesten, kadasteruittreksels, hypothecaire getuigschriften, enz. Deze bedragen doorgaans tussen €700 en €1.200, afhankelijk van de gemeente en het project.

3. Aktekosten voor de hypotheek (indien van toepassing)

Wanneer je een hypothecaire lening afsluit om je nieuwbouwwoning te financieren, zijn er verschillende bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden. Deze kosten worden vaak niet gefinancierd via de lening zelf, wat betekent dat je ze uit eigen zak moet betalen.

4. Kosten bij het aangaan van een lening

Dossierkosten bij de bank

De bank rekent dossierkosten aan voor het verwerken van je leningaanvraag. Deze kosten variëren, maar liggen vaak rond de €500. Ze dekken de administratieve kosten die de bank maakt voor het opstellen van de leningsovereenkomst, het controleren van documenten en het uitvoeren van interne procedures. Het is belangrijk om vooraf te vragen welke dossierkosten er precies aan jouw lening verbonden zijn, aangezien deze soms variëren per bank.

Notariskosten op de hypothecaire inschrijving

Zoals eerder vermeld: Als je een lening afsluit, moet de hypotheekakte officieel geregistreerd worden bij de notaris. Notariskosten voor de hypothecaire inschrijving kunnen oplopen tot ongeveer 1% van het geleende bedrag. Dit is de kost die je betaalt voor het officieel vastleggen van de lening in de registers, zodat de bank het recht heeft om de woning in beslag te nemen als de lening niet wordt terugbetaald. Deze kosten worden door de notaris geïnd en zijn verplicht.

Ontdek meer informatie

Alle bijkomende kosten bij de aankoop

Overzicht van alle belastingen en kosten waar je rekening mee moet houden

Bescherming van de koper: Wet Breyne

Alles wat je moet weten over jouw rechten en garanties

Verschillende fases van een nieuwbouwproject

Ontdek elke stap in het bouwproces van de start van de werken tot en met oplevering

Vraag een schatting aanGratis schatting