Bescherming van de koper: Wet Breyne

Als koper van nieuwbouw ben je heel sterk afhankelijk van de kennis van derden zoals aannemers, architecten of promotoren. Hetzelfde geldt voor de correcte uitvoering van het woningbouwproject. De wetgever heeft daarom in een bescherming voorzien voor de koper bij de realisatie van een woningbouwproject. Zo’n projecten vallen onder het toepassingsgebied van de Wet Breyne (de ‘Woningbouwwet’). Bij de bouw van een woning zal de promotor of aannemer zich moeten houden aan strikte regels ter bescherming van de koper.

Afbeelding

Op wie is de wet van toepassing?

De wet geldt voor zowel koop- als aannemingsovereenkomsten en beschermt de koper tegen de verkoper of de bouwheer tegen de aannemer. Ze is van toepassing op overeenkomsten waarbij een aannemer, promotor of verkoper zich engageert om een gebouw te bouwen, laten bouwen of te verschaffen. Dit omvat zowel klassieke aannemingsovereenkomsten als verkoop op plan en sleutel-op-de-deurcontracten. Ook grote verbouwingswerken (min. 80% van de waarde) vallen onder de wet.

Wanneer is een woning "afgewerkt"?

De woning wordt als voltooid beschouwd wanneer de koper er normaal in kan wonen.

Aansprakelijkheid en bescherming van de koper

Om kopers extra zekerheid te bieden, voorziet de wet in verschillende beschermingsmaatregelen:

  • Dubbele oplevering: een voorlopige en een definitieve oplevering met een waarborgtermijn van één jaar.
  • Aansprakelijkheid voor gebreken: ook na definitieve oplevering blijft de koper beschermd tegen verborgen zware gebreken.
  • Tienjarige aansprakelijkheid: geldt ook voor latere eigenaars, maar enkel de oorspronkelijke verkoper/aannemer/promotor is aansprakelijk.

Verplichtingen voor aannemers, verkopers en promotoren

Om bouwkwaliteit te garanderen, legt de wet strikte regels op:

  • Waarschuwingsplicht: aannemers moeten de koper informeren als werken niet volgens de regels uitgevoerd kunnen worden.
  • Financiële waarborg: een verplichte bescherming voor kopers bij faillissement of onafgewerkte werken.
  • Werfdocumenten: plannen en vergunningen moeten op de werf aanwezig zijn.
Afbeelding

Erkende vs. niet-erkende aannemers

Erkende aannemers moeten een borgtocht van 5% van de prijs stellen als garantie voor een correcte uitvoering.

Niet-erkende aannemers zijn verplicht een voltooiingswaarborg te voorzien via een financiële instelling om kopers te beschermen.

Betalingsregels

Om kopers te beschermen tegen financiële risico’s, gelden er strikte betalingsregels:

  • Geen betaling vooraf: een aannemer of verkoper mag pas een betaling vragen na ondertekening van de overeenkomst.
  • Beperkt voorschot: dit mag maximaal 5% van de totale prijs bedragen.
  • Gekoppeld aan de werken: betalingen moeten overeenstemmen met de waarde van de reeds uitgevoerde werken.
Afbeelding

Ontdek meer informatie

Alle bijkomende kosten bij de aankoop

Overzicht van alle belastingen en kosten waar je rekening mee moet houden

Bescherming van de koper: Wet Breyne

Alles wat je moet weten over jouw rechten en garanties

Verschillende fases van een nieuwbouwproject

Ontdek elke stap in het bouwproces van de start van de werken tot en met oplevering
Vraag een schatting aanGratis schatting